「土地增值稅、契稅」誰出錢將決定贈與稅多寡(2025/07/02)

edward

「土地增值稅、契稅」誰出錢，決定贈與稅多寡

財政部臺北國稅局表示，許多父母會選擇在漸漸年長時，將名下不動產提前贈與給子女，藉以安排資產配置或達成節稅目的，值得注意的是贈與不動產所應繳納之「土地增值稅及契稅」由誰來繳納，其贈與稅金額會有差異。




該局說明，贈與土地繳納之土地增值稅及贈與房屋繳納之契稅，納稅義務人為受贈人，如由受贈人自行繳納，依遺產及贈與稅法施行細則第19條規定，可自贈與總額中扣除。惟如係由贈與人出資代為繳納，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，應以贈與論，併入贈與總額中計算，再依上開細則規定自贈與總額中扣除，相對於由受贈人自行繳納，贈與人需繳較多贈與稅。




該局舉例說明，


母親美雅於114年度贈與房地給兒子小新，贈與土地公告現值及房屋評定現值計1,300萬元，即贈與總額為1,300萬元，小新應繳納土地增值稅120萬元及契稅2萬元共122萬元。土地增值稅及契稅倘若由小新自行繳納，則贈與總額除免稅額244萬元外，可再扣除該稅捐122萬元，則贈與稅額93.4萬元〔（1,300萬元-244萬元-122萬元）×10%〕；


若由美雅出資代為繳納，則依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，該稅捐122萬元應以贈與論計入贈與總額再予同額扣除，則應繳納贈與稅額105.6萬元


應繳納贈與稅額計算如下


｛〔（1,300萬元+122萬元）-244萬元-122萬元〕×10%｝=105.6萬元




該局呼籲，規劃贈與房地給子女，應留意係何人繳納土地增值稅及契稅，如仍有疑問，可撥打免費服務電話0800-000-321，該局將竭誠為您服務。
（聯絡人：綜所遺贈稅組陳股長；電話2311-3711分機1630）
更新日期：114-07-02
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