房價所得比 & 房屋貸款負擔率

* 房價所得比（Price-to-Income Ratio, PIR）
是一個用來衡量房價相對於家庭收入高低的指標。
它表示一個地區的平均房價與家庭年平均收入之間的比例關係。

* 房屋貸款負擔率（Mortgage Affordability Ratio）
是衡量一個人或家庭能夠承擔房屋貸款成本的指標。
具體來說，它是指房屋貸款的月供金額占家庭月收入的比例。

房價所得比怎麼計算？

(一) 內政部的房價所得比如何計算？

內政部統計的

房價所得比公式=
中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。

這裡要稍微解釋一下，
可支配所得是指家庭成員的薪資所得扣除所得稅、健保費、勞保費、紅白包或捐款等非消費性的費用後，所剩下的金額。
所以，實際上並非真的不吃不喝，起碼要繳稅、要喝喜酒。

以2025年第一季來說，台灣全國中位數住宅價格為955萬元，而中位數家戶可支配所得為92.29萬元，

套進「中位數住宅價格/中位數家戶可支配」公式算出來房價所得比約為

955萬元/92.29萬元= 10.35倍

(二) 房價所得比趨勢

近十年以來，全國及七都房價所得比都呈現同步上升的趨勢，全國房價所得比從2014年的8.2倍，今年第一季已增加到10.35倍，代表國人買房負擔越來越沉重。

如果進一步觀察，可以發現近十年來，中南部縣市的房價所得比增加的最多，意味著中南部縣市民眾所得跟不上房價漲勢的情況比北部縣市更嚴重。

https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2328

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房價所得比 & 房屋貸款負擔率趨勢分析圖

https://www.macromicro.me/charts/113060/tai-wan-fang-jia-suo-de-bi-vs-fang-dai-fu-dan-lyu-vs-fang-jia-zhi-shu

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本主題由 edward 於 2026-3-7 10:06 限時精華

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凡事唯有投入，結果才能深入; 凡事唯有付出，結果才能傑出; 凡事唯有磨鍊，結果才能熟練; 凡事唯有不煩，結果才能不凡。
能與智者同行，你會不同凡響; 能與高人為伍，你能登上巔峰。
你雖不能改變環境,但卻可以轉換心境;
你雖不能樣樣勝利,但卻可以事事盡力。
Dr. Chao,Dep.of Finance,Nanhua University,Taiwan.
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