投資客出清不動產物件 全台七社區賣壓最沉重

edward

投資客出清不動產物件 全台七社區賣壓最沉重


Date: 2017-07-28

來源: 經濟日報






皇翔御鼎。
屋比提供


根據網路業者統計，全台目前有174個社區網路待售量超過50戶以上，其中有7個社區超過百戶，新竹竹東環球市以122戶待售量居冠，三峽北大皇翔玉鼎、台中太子雲世紀等也都在110戶以上。

屋比房屋比價平台表示，觀察待售量較大的社區，部分因為社區戶數逾千戶，釋出量較多，另外，由於174個賣壓較大的社區中，近七成是5年內的新屋，推測也與新屋交屋後投資客拋售有關。

屋比創辦人葉國華表示，這幾年房市反轉，交易量低迷，房價下修，這對過去習慣買預售屋套利的投資客，產生相當大的轉售困境，一旦無法在交屋前換約換手，交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力，財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

他說，過去投資客買屋常見群聚效應，一遇到適合投資的建案，往往呼朋引伴，採取團購或一次購買多戶方式，因此當市況反轉，往往也套牢在同一社區，這也是目前市場有不少社區賣壓特別大的主因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，房市雖復甦，還不到熱絡的地步，很多社區目前一個月只能成交一到兩戶，若一個社區待售戶數多，去化時間將非常長。以目前市況來說，賣壓大的社區，不少人願意賠錢出售，自住客若想購屋撿便宜，可多留心這類社區，大膽出價議價，買到破盤價的機會不小。






全台待售量前十大社區

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