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標題: 買房攻略II: 房屋現值跟房屋市價有什麼關係？ [打印本頁]

作者: edward 時間: 2025-8-3 20:43 標題: 買房攻略II: 房屋現值跟房屋市價有什麼關係？

買房攻略II: 房屋現值跟房屋市價有什麼關係？

購買房子的時候
買房子時所產生的契稅，其計算方式也與房屋現值有關，可於交屋的過程中，依照本文所說明的試算方式，驗算契稅金額是否正確。

房屋現值跟房屋市價有什麼關係呢？

說到房屋的價值，很多人會以為是房屋市價，其實從計算公式就能看出來，房屋評定現值與市價沒有太大的關係，市價充其量只是訂定地段率的考量因素之一。

房屋現值主要用於課稅與報稅的時候使用，房屋市價多用於買賣時的價格參考。

一般而言，房屋評定現值都會比市價低，是因為地方政府考量大多數民眾的稅務負擔，都會用較低的房屋現值來徵稅。

房屋現值跟那些稅務種類有關呢？
房屋現值影響到買房子時所課徵的「契稅」，與每年所要繳交的「房屋稅」，而這2種賦稅的計算方式如以下所列：

1.契稅
公式：買房契稅 = 核定契價（房屋評定現值－免稅現值）×買房稅率6%

當不動產買賣或移轉時，契稅需由買方所繳納。

（因為土地會另外課徵「土地增值稅」，所以契稅只會針對房屋的部分產生）

2.房屋稅
公式：應繳房屋稅 = 房屋課稅現值×適用稅率

房屋稅由房屋所有權人繳納，計算的時間是由前一年的7月1日起，到課稅當年的6月30日止。

其房屋稅率約有以下3種：

自用住宅：房屋課稅現值×1.2%
營業處所：房屋課稅現值×3%
非住宅非營業：例如空屋，房屋課稅現值×2%
房屋現值常見問題仔細看
房屋稅單上的「課稅現值」是房屋評定現值嗎？
不是的，房屋稅單上的「課稅現值」還需要再加上「免稅現值」，包含地下室發電機、蓄水池等免課房屋稅的設施，所以實際評定現值可能大於課稅現值。

房屋評定現值與市價有關係嗎？
根據計算公式而言，房屋評定現值與市值無關，而與房屋標準單價、面積、折舊率、地段率有關，通常評定現值都會比市價低。依房屋稅條例第11條第3款規定，地段率會因商業密度越高、交通便利性越高或有政府重大公共建設而提高。

每年報稅都要重新查詢房屋現值嗎？
不需要喔~房屋現值三年會更新一次，所以不用每年都查詢，不過如果怕自己忘記是否有查詢房屋現值，可以在報稅前再確認一次。

文章轉貼文來自，元展理財版權：

https://loan588.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b2%b8%e6%ac%be/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%8f%be%e5%80%bc/

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