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| 買房攻略I: 房屋現值(房屋評定現值)如何計算 房屋現值是什麼？ 房屋現值又稱「 房屋評定現值 」，意思是由各縣市的民意代表、營造建築等人組成的不動產評價委員會，依據房屋的地段位置、面積大小、功能用途、屋齡新舊、折舊率等等去評斷房屋標準單價後，再交由說捐稽徵機關依據房屋標準單價去核算房子所有權移轉時的「折舊後現值 」。 通常屋齡越新、坪數面積越大、地段越好、建材越好的房屋現值就會越高喔！也是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基準，三年會更新一次喔！ 如果納稅人對核定結果有異議，是需要在收到通知書的三十天內申請重新計算，才會被受理。 【元展知識庫】 房屋評定現值計算公式： 房屋評定現值= 核定單價Ｘ面積Ｘ(1-折舊率x折舊年數）Ｘ地段率 房屋標準價格如何評定？ 根據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格是不動產評價委員會根據下列事項分別評定： 房屋標準單價： 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 構造：分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼筋混凝土造、加強磚造等，其中以鋼骨造的評定價格最高。 用途：分為4類。 第1類如國際觀光旅館、套房、舞廳等； 第2類如旅館、百貨公司、餐廳等； 第3類如住宅、店舖、市場等； 第4類如工廠、倉庫、焚化爐、養殖場等等。其中以第1類最貴，第3類最多。 樓層： 當構造與用途相同，樓層數越高，標準單價就越高。房屋若為高級住宅，或房屋高度超過標準高度時，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要點規定辦理。 折舊率： 各類房屋之耐用年數及折舊標準。 地段率： 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。 更多關於房屋標準價格的規範，可以參考財政部簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則，有詳細說明喔！ 房屋現值查詢怎麼查呢？什麼時候應該查？ 房屋現值查詢方式大致分為兩種，可以自行做選擇，都還算便民： 房屋現值查詢方式 臨櫃查詢 若要查詢房屋現值，可向房屋所在地的稅捐稽政機關查詢。 所有人可攜帶身分證與印章，並填寫「房屋稅籍證明申請書」即可得知，非所有權人則要附上委託書、委託人身分證影本與印章，及受託人的身分證、印章進行查詢。 線上查詢 根據稅捐稽徵法第33條，說明房屋現值屬於應保密之課稅資料，僅本人、授權之代理人、繼承人可查詢。 納稅義務人或授權之代理人想查詢須先取得稅籍證明，可利用自然人憑證登入地方稅網路申報系統，找到「房屋稅／稅籍相關證明書申請作業/申請房屋稅籍證明」，並同時上傳身分證明文件；如果是受託人，就必須上傳授權書及授權人身分證明文件等資料，去取得稅籍證明後，才可以查到房屋評定現值喔！ 文章轉貼文來自[元展理財]版權： https://loan588.com/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%8F%BE%E5%80%BC/ https://loan588.com/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e8%b2%b8%e6%ac%be/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%8f%be%e5%80%bc/ |
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